Yargıtay, Vakıf ile Zela Kuyumculuk arasındaki davada Kumkapı Vakfı’nın Zela Kuyumculuk’un zararını karşılaması gerektiğine karar vermişti. Yargıtay kararı sonrası Zela Kuyumculuk Yönetim Kurulu Başkanı Norayr İşler, Kumkapı Vakfı’na ait bazı mülkler için haciz tedbiri koydurdu. Vakfın dokuz mülkü, Mayıs içerisinde yapılacak açık artırmalar ile satılacaktı. İlk ihale için süreç, 7 Mayıs’ta başlayacaktı. Kumkapı Vakfı ise Anayasa Mahkemesi’ne başvurmanın yanı sıra yeniden yargılama davası da açmıştı. Kumkapı Vakfı açtığı bu dava kapsamında ihtiyati tedbir kararı istemiş ve ilk ihalenin yapılacağı 7 Mayıs’ta ihtiyati tedbir kararı gelmişti. Ancak Zela Kuyumculuk ihtiyati tedbir kararına itiraz etti. 14 Mayıs’ta yapılan duruşmada Zela Kuyumculuk’un itirazı kısmen kabul edildi ve 7 Mayıs’ta durdurulan ihale süreci yeniden başladı. Zela Kuyumculuk Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Norayr İşler,14 Mayıs'taki duruşmayla ilgili olarak Agos'a yaptığı açıklamada kararla kendileri açısından satış, icra işlemlerinin önünün açıldığını söylemişti.
Üç mülk satışa çıktı
İstanbul 23. İcra Dairesi tarafından atanan bilirkişi, 2024 yılı Kasım ayında vakfa ait haciz konulan ve ihale ile satılacak dokuz mülk için keşif yaparak, ortalama bedelleri tespit etmişti. Dokuz mülk, Kapalıçarşı içerisinde ve sınırlarında bulunuyor. Bazı mülkler, Kapalıçarşı’nın işlek bölgelerinde yer alıyor. Dükkan vasıflı mülkler için bilirkişiler tarafından belirlenen muhammen (tahmin edilen) bedellerin toplamı 371 milyon 725 bin TL’yi buluyor. İhale süreci İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından yürütülüyor.
Yeniden yargılama ile ilgili duruşmanın ilki 30 Haziran’da görüldü. Duruşmaya Kumkapı Vakfı ile Zela Kuyumculuk katıldı. Agos’a bilgi veren Kumkapı Meryem Ana Patriklik Kilisesi Vakfı Başkanı Hrant Moskofyan, duruşmanın 3 Aralık’a ertelendiğini söyledi. Dokuz mülkün altısı için ihtiyati tedbir kararının Ağustos ayı ortasına kadar geçerli olduğunu söyleyen Moskofyan, üç mülk için ise ihale sürecinin sürdüğünü ifade etti. İhale süreçlerinin bir hafta süreceğini kaydeden Moskofyan, hukuki girişimler için çalışmaların sürdüğünü kaydetti. Moskofyan, mülklerin satılması halinde gelirin Zela Kuyumculuk’a gideceğini belirtti. Elektronik ortamda süren ihalelerde söz konusu üç mülk için teklifler de verilmeye başlandı.
Dava süreci
Zela Kuyumculuk Limited Şirketi’nin Yönetim Kurulu Başkanı ve Eski İstanbul Kuyumcular Odası Başkanı Norayr İşler, Kumkapı’da Muhsine Hatun Mahallesi, Tavasi Çeşme Sokak’ta yer alan ve “Papaz Evleri” olarak bilinen Kumkapı Meryem Ana Kilisesi Vakfı’na ait harabe binanın restorasyonunu yapmak ve işletmek üzere 2013 yılında sözleşme imzaladı. Sözleşme kapsamında İşler, binayı restore ederek otel haline getirdi. Ancak Kumkapı Meryem Ana Kilisesi Vakfı, sonraki süreçte kiranın ödenmesinin sık sık ihlal edildiği gerekçesiyle ihtarnameler gönderdi, son ihtarnameden sonra da oteli mahkeme kararıyla tahliye ettirdi. İşler de yaptığı masrafları gerekçe göstererek vakfı dava etti.
İstanbul 9. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülen davada mahkeme, 29 Nisan 2024’teki duruşmasında vakfın, bilirkişi raporundaki bedeli faiziyle birlikte Zela Kuyumculuk’a ödemesine hükmetti.
Gerekçeli kararda, “taraflar arası imzalanan kira sözleşmesinin 3. maddesine göre, vakıf tarafından 30 yıllık kira sürecinin herhangi bir nedenle sonlandırılması halinde yapılan onarım ve değişikliklerle ilgili harcamaların kiracıya ödenmesinin kabul ve taahhüt edildiği” hükmüne vurgu yapılmıştı. Kararda, Kumkapı Vakfı’nın davacı Zela Kuyumculuk’a otel ve restoran binasının tadilatı için 14 milyon 734 bin TL, bina değer artışı içinse 73 milyon 242 bin TL avans faizle birlikte ödemesine karar verilmişti. Kararın ardından vakfın banka hesaplarına tedbir konuldu. Taraflar, kararı farklı gerekçelerle İstinaf’a götürdü.
Zela Kuyumculuk, faiz başlangıcının 24 Nisan 2021 itibariyle hesaplanması gerektiğini öne sürdü. Kumkapı Vakfı’nın istinaf dilekçesinde ise mahkeme tarafından sözleşmenin hatalı yorumlandığı, mahkemenin belirlediği 73 milyon 242 bin 589 TL değer artış bedelinin gerçekçi olmadığı, tanıklarının dinlenmediği ve bilirkişi raporları arasında çelişkiler olduğu gerekçeleri yer aldı.
İstinaf Mahkemesi, değerlendirmesinde Kumkapı Vakfı’nın Zela Kuyumculuk’a ödemesi gereken 73 milyon 242 bin TL’deki faiz başlangıcının tahliye tarihi itibariyle değil, dava tarihi itibariyle işletilmesi gerektiğini belirtti. Kumkapı Vakfı, dosyayı Yargıtay’a taşıdı. Başvuruda kira sözleşmesinin 3. maddesinin ancak haksız fesih halinde uygulanabileceği, kira sözleşmesinin davacının temerrüdü nedeniyle mahkeme kararı ile sona erdiği, kira sözleşmesinin sona ermesinde davacının kusurlu olduğu belirtildi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise Vakfın İşler’e tazminat ödemesini hükmeden yerel mahkeme ve İstinaf Mahkemesi kararlarını onadı.
Kumkapı Vakfı bu kararın ardından Anayasa Mahkemesi’ne başvurmuş ayrıca yeniden yargılama talep etmişti.
